Rentas falsas
Anuncios copiados de propiedades reales, o de lugares que no se rentan. Pagas depósito y primer mes, y el “dueño” desaparece.
Abogados en español · Fraude inmobiliario
Fraude inmobiliario: pagaste por una casa o una renta que nunca fue real.
Un depósito por un apartamento que ya estaba ocupado. Un “agente” que vendió una casa que no era suya. Una inmobiliaria que cobró, cerró la oficina y cambió de número. Seguimos el rastro del dinero, identificamos quién está detrás y te decimos con honestidad qué se puede reclamar.
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Así operan
Ocho estafas inmobiliarias que vemos una y otra vez.
Van desde un anuncio falso en redes sociales hasta una escritura falsificada. Casi todas tienen algo en común: te piden dinero antes de que puedas comprobar nada.
Inmobiliarias de papel
Empresas con logo, sitio web y oficina alquilada por semanas que cobran depósitos y cuotas de solicitud, y luego cierran.
Vendedor que no es el dueño
Alguien se hace pasar por el propietario de una casa o un terreno y lo vende con documentos falsos.
Escrituras falsificadas
Una firma falsa en una escritura para quitarle la propiedad a su dueño, o para venderla o hipotecarla a sus espaldas.
Desvío del pago en el cierre
Un correo que parece de la compañía de títulos cambia las instrucciones de la transferencia, y tu enganche llega a otra cuenta.
“Rescate” de hipoteca
Prometen frenar la ejecución hipotecaria a cambio de un pago por adelantado, o te hacen firmar “papeles” que traspasan la casa.
Renta con opción a compra
Años de pagos y reparaciones por una casa que nunca pasa a tu nombre, con un contrato hecho para que la pierdas.
Lotes y preventas fantasma
Terrenos sin permisos ni servicios, o proyectos que nunca se construyen, vendidos con planos y promesas.
¿Te pasó algo parecido? Cuéntanoslo y te decimos si hay caso.
Contar mi caso por WhatsAppLo dicho y la realidad
Lo que te dijeron y lo que había detrás.
El fraude inmobiliario se apoya en la urgencia: una buena oportunidad que “se va hoy”. Estas son las frases que más se repiten.
Lo que te dijeron“Estoy fuera del país, te mando las llaves por correo.”
Lo que suele haber detrásUna persona que no es dueña de la propiedad ni puede enseñártela.
Lo que te dijeron“Deposita hoy para apartarla, hay más interesados.”
Lo que suele haber detrásUn pago por Zelle, giro o efectivo, difícil de revertir y sin recibo real.
Lo que te dijeron“Somos una inmobiliaria registrada.”
Lo que suele haber detrásUna empresa recién creada, sin licencia de bienes raíces a su nombre.
Lo que te dijeron“La escritura sale en unas semanas.”
Lo que suele haber detrásUna propiedad con otro dueño, con hipoteca o con gravámenes.
Lo que te dijeron“Cambiaron los datos de la transferencia.”
Lo que suele haber detrásUna cuenta bancaria controlada por los estafadores.
Lo que te dijeron“Con este pago salvamos tu casa.”
Lo que suele haber detrásNinguna gestión real ante el banco, o un traspaso de tu propiedad.
Qué hacer ahora
Si crees que fue un fraude inmobiliario, actúa en este orden.
En los pagos electrónicos las primeras horas importan: mientras más rápido se reporta, más opciones hay de frenar el dinero.
Avisa a tu banco de inmediato
Pide por escrito que detengan o intenten revertir el pago. En una transferencia, el banco puede solicitar la devolución al banco receptor.
Guarda todo
El anuncio, capturas de pantalla, mensajes, contrato, recibos, nombres, teléfonos y la cuenta a la que pagaste.
Averigua quién es el dueño
Los registros del condado son públicos: muestran a nombre de quién está la propiedad y si tiene hipotecas o gravámenes.
No pagues nada más
Ni “cuotas de liberación”, ni un segundo depósito, ni a quien prometa recuperar tu dinero a cambio de un adelanto.
Reporta
A la plataforma del anuncio, a la policía, a la FTC y al centro de quejas de internet del FBI (IC3). El reporte respalda tu reclamo.
Revisa el caso con un abogado
Vemos a quién se puede reclamar: la persona, la empresa, sus socios o un tercero que facilitó el fraude.
Autochequeo en 1 minuto
¿Cuántas de estas te pasaron a ti?
Marca las que apliquen. No es un diagnóstico legal, pero nos permite entender tu caso desde el primer mensaje.
Marca las situaciones que viviste.
Enviar mis respuestas por WhatsApp
Se abrirá WhatsApp con lo que marcaste, listo para enviar.
Lo que hacemos
Seguir el dinero hasta encontrar a quién reclamarle.
Recuperar dinero de un fraude inmobiliario no siempre es posible, y te lo diremos desde el principio. Pero con evidencia ordenada y los responsables identificados, las opciones cambian por completo.
- Reconstruimos los pagos: fechas, montos, cuentas y personas.
- Reclamos ante tu banco y el banco que recibió el dinero.
- Investigación de la empresa, sus dueños y sus bienes.
- Reclamos formales y, cuando el caso lo permite, demanda civil contra los implicados.
- Si la propiedad quedó en disputa, revisamos las vías para proteger tu derecho sobre ella.
- Todo explicado en español, sin promesas de resultado.
Para la primera conversación
Lo que conviene tener a la mano.
No necesitas tenerlo todo. Empieza con lo que tengas: parte de nuestro trabajo es ayudarte a conseguir y ordenar lo que falta.
- Anuncio y capturas de pantalla
- Contrato de renta o de compraventa
- Comprobantes de cada pago
- Mensajes y correos con el agente o dueño
- Nombre de la empresa, sitio web y dirección
- Escritura u otros papeles que te entregaron
Preguntas frecuentes
Lo que casi todos preguntan antes de escribirnos.
Pagué un depósito por una renta falsa, ¿puedo recuperarlo?
Depende de cómo pagaste y de qué tan rápido se actúe. Los pagos con tarjeta suelen poder disputarse; las transferencias y los pagos por aplicación son más difíciles, pero no imposibles si se reportan pronto. También puede reclamarse a los responsables cuando se les identifica.
¿Qué es una inmobiliaria de papel?
Es una empresa creada para aparentar un negocio real de bienes raíces: tiene nombre, sitio web y a veces oficina, pero no licencia ni propiedades. Cobra depósitos o adelantos y desaparece. Aunque cierre, casi siempre deja rastro bancario y registros que permiten investigar quién estaba detrás.
Compré una casa y resulta que el vendedor no era el dueño, ¿qué hago?
Actúa rápido: reúne el contrato, los comprobantes de pago y los documentos del cierre. Según el caso, puede haber reclamos contra el vendedor falso, contra quienes participaron en la venta y, si la compraste con seguro de título, contra la aseguradora.
Pagué a alguien para salvar mi casa y no hizo nada, ¿es fraude?
Puede serlo. Las reglas federales prohíben en general cobrar por adelantado por gestionar un alivio hipotecario antes de entregar un resultado. Guarda los recibos y el contrato, y revisemos tu caso.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
Varía según el estado y el tipo de reclamo. Con los bancos los plazos son de días o semanas; para una demanda son más largos, pero no ilimitados. Lo prudente es revisar el caso cuanto antes.
¿Importa mi estatus migratorio?
En general no te impide reclamar tus derechos ni presentar una demanda civil. La conversación con nosotros es confidencial.
Alguien me ofrece recuperar mi dinero si pago por adelantado, ¿confío?
Ten mucho cuidado: es una segunda estafa muy común contra personas que ya fueron víctimas. Nadie puede garantizar que recuperará tu dinero.
¿Cuánto cuesta y me garantizan un resultado?
En la primera conversación te explicamos con claridad cómo funcionarían los honorarios antes de que decidas nada. Ningún despacho serio puede garantizar un resultado.
También te puede servir
Otros casos que revisamos.
Fraude de bitcoin y criptomonedas
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Pagaste por una visa o un trámite migratorio que nunca existió: seguimos el dinero y reclamamos a los implicados.
Fraude de paneles solares
Paneles “gratis”, ahorros que nunca llegaron y préstamos de 25 años que no te explicaron.
Robo de identidad
Cuentas, préstamos o servicios abiertos a tu nombre que tú no pediste, y deudas que no son tuyas.
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Escríbenos o llámanos. Escuchamos tu situación, la evaluamos con seriedad y te decimos qué camino vemos.
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